賃貸退去するときは、１ヶ月前には管理会社に連絡を入れなければなりません。家賃のこと、敷金のこと、カギの返却など、トラブルなく退去を完了するポイントを知っておきたいですね。賃貸退去の知っておきたいコトについてお話しましょう。

■賃貸を退去する時の流れ
＜１～２ヶ月前＞
管理会社に退去、契約解除の連絡をします。
『契約解除のタイミングが月末』という場合が一般的ですが、退去日日割りが可能な契約になっている場合は、退去日によって最終月の家賃が変わってきます。
契約解除の日程をどのように申告したか、メールなど記録に残る形にすると、認識の食い違いによるトラブルを避けられます。
「解約通知受付書」という書類が管理会社から送られて来る場合もあります。

＜１ヶ月前～２週間前＞
・新居探し：引越し希望時期の２週間前くらいには申込みを済ませる（入居審査に１週間の余裕を持たせる）

＜２週間前～入居・退去日前日＞
・新居契約。
・引越し業者手配、入居日の決定。
・ライフラインの解約・切り替え手続き、荷造り。
・掃除、設備チェック。カギ原本２本の返却準備。
・管理会社に、原状回復のための立会い、引越し日を連絡調整。

＜引越し当日～＞
・荷物を運び出したら掃除し、清潔な印象にする。
・管理会社立会で、チェックを行い、カギ原本２本を渡す。
・原状回復の敷金の精算。返還分、不足分があれば、後日振込みで対応。

■トラブルを避けるためのポイント
＜すべての根拠は契約書＞
退去の申し出のタイミングや、家賃の日割りに応じるかなど、はじめに交わした契約書の内容が全てです。どんな契約になっていたか、契約書を読み返しましょう。特約でクリーニング費用の負担や、敷引などの記載があれば、従う必要があります。

＜原状回復の根拠＞
基本的には生活による自然劣化については、対象外ですが、特約として指定された内容や、敷引や、償却指定のある敷金は、返還されません。敷金を上回る修繕があれば追加の支払いが必要です。
カギの返却についても、原本２本をそろえて渡せない場合、鍵シリンダー交換費用が請求される場合があります。

■退去で揉めないために
退去申告の締切が２ヶ月前のこともあります。
この場合、３月末に退去なら１月中には連絡しなければなりません。
２月の申告なら、４月まで家賃が請求されてしまう可能性があります。
また、原状回復についても、特約があれば契約に従わなければなりませんから、思っているよりも、敷金の戻りが少なくなるかもしれません。
契約書をよく読み返し、取り決めに沿って退去手続きを進めましょう。
管理会社とのやり取りは、メールや書面に残すなどして、後から確認できる様にするのがおすすめです。