初期費用の仲介手数料や礼金を安くする

賃貸物件を契約するときには、敷金礼金や、仲介手数料といった名目で加算され、初期費用が数十万円になってしまうということがあります。なんとか初期費用を削ることはできないのでしょうか。仲介手数料や、敷金礼金についてお話ししましょう。

■初期費用に含まれる項目の意味をおさらい
『仲介手数料』
賃貸物件を探すときには、賃貸情報が集まっている不動産屋に行き、入居者を募集している物件を紹介してもらい、不動産屋に仲介業務を行ってもらうのが一般的です。
安く借りたい入居者側と、高く借りて欲しいオーナー側の意見をうまくまとめて契約手続きをします。
仲介することで利益を出している業者では、仲介手数料が収益元となるので、請求できる一杯の金額を取りたいと考えている業者もいます。
法律では、賃貸の仲介手数料の上限は、家賃1ヶ月分に消費税分を加えた金額と決まっています。

『敷金』
敷金はオーナー側に預けるもので、必要なかった場合には、退去時に返って来ます。
入居者側が支払う必要のある修繕が発生した場合は、精算します。
相場は、家賃1~2ヶ月分です。

『礼金』
住宅難の時代に、「貸してくれてありがとうございます」と上乗せしていたお礼金が習慣化し、初期費用の項目にいれられるようになりました。
相場は、家賃1~2ヶ月分です。

■初期費用を安くしたいなら?
長年、賃貸契約の習慣として採用されていたこれらの項目ですが、最近は無料にする物件が出てきました。
個人の保証人を立てる契約だったのが、保証会社を利用する契約に変わってきましたし、物件数が豊富になり、借り手市場になっていることが影響しています。
個人の保証人を立てている時代では、家賃の滞納にあった場合に請求してもスムーズに取り返せないこともあり、保証金としての意味合いも込めて、まとまったお金を用意できる事が条件となっていました。
オーナーからすれば、万が一のときは、保証会社が立替えてくれるのですから、初期費用を安くして、入居者を確実に集めたほうが、メリットがあるのです。

■仲介手数料が無料って大丈夫?
入居者の負担を軽くしたほうが、入居しやすくなるので、大家さん側が持つ場合もあります。
また、大手の物件管理と入居募集をあわせて行っている業者では、自社物件を持っている場合があり、仲介では無く、直接契約にできるので仲介手数料が発生しないというケースもあります。
入居者が契約しやすい契約形式が工夫されている不動産業者、物件管理を入居者募集も含めてトータルに行っている業者を利用すると、初期費用が安くなってラッキーになる確率が高いのです。

関連記事

ピックアップ記事

  1. 2018-6-15

    引っ越しした時の隣人への挨拶するタイミングと礼儀

    地域との付き合い方は、昔ほど薄れてきている風潮があります。これは、核家族化が多くなったことや、欧米の…

おすすめ記事2

  1. 就学や進学などで新生活の場所を見つけ、その拠点としてアパートやマンションを不動産会社を媒介して契約す…
  2. もし、遠方の物件を探さなくちゃいけなくなった時に、どうやって探せばいいのでしょうか? 遠すぎて、なか…
  3. 高津には美味しいイタリアンのお店は沢山あります。今回の記事でアナタ好みに似合うお店を紹介したいと思い…
  4. 地域によって違いがありますが、首都圏では「敷金2ヶ月と礼金1~2ヶ月」が主な傾向にあるかと思います。…
  5. 部屋をどこにしようか考えている人たちには、南向きの物件はとても人気があり、引っ越す際には南を向いた部…
  6. 部屋探しをする時に考える事は人により違い、どの部屋を借り、住むか迷っていると思います。何を基準にして…
  7. 賃貸物件を借りるとなると一番気になるのが、敷金や礼金などの前家賃の支払いではないでしょうか。敷金やそ…
  8. 溝の口には2つの駅があり東急の駅名は、溝の口駅で、溝の口駅から徒歩1~2分の所にJR南武線の武蔵溝ノ…
  9. 安定した収益を上げるには、入居率を上げることが欠かせません。空室率上昇がささやかれる中、所有する物件…
  10. 賃貸の大家さんの悩みといえば、空室リスクではないでしょうか。空室率を下げて、きちんと収益があげられれ…

おすすめ記事

  1. 引っ越しをしたときに敷金がほとんど戻ってこなかったという経験があるという人もいるはずです。どうして預…
  2. 引っ越しをしようと考えているときは、快適さや賃料だけではなく敷金や礼金があるかないかということも重要…
  3. 高津周辺に住んでみたいが、地域情報が分からなく困っている人のために地域情報をメリット・デメリットなど…

アーカイブ

ページ上部へ戻る