敷金礼金が高いならゼロゼロ物件を検討

賃貸物件を契約するときには、家賃の5~6倍の初期費用が必要だなんて言われますね。引っ越し費用もあるし、できるだけ初期費用を安く抑えたい…と考えるなら、敷金礼金が無料のゼロゼロ物件を選ぶ方法があります。敷金礼金無料の賃貸契約についてお話しましょう。

■初期費用の一般的な内訳は?
賃貸契約を結ぶときに必要になる初期費用の一般的な内訳を見てみましょう。
・敷金:家賃1~2ヶ月
・礼金:家賃1~2ヶ月
・仲介手数料:家賃1ヶ月分+消費税分
・火災保険料
・保証会社利用料
・鍵交換費用
・前家賃:1ヶ月+入居当月月割分
こうしてみると、敷金礼金が初期費用の占める割合が多いことがわかります。
火災保険料や鍵交換費用は、1万5,000円~2万円程度が多いですし、保証会社利用料は家賃+管理費の3割ほどと見れば、2~3万円程度でしょう。
業者によって違いがありますが、家賃1~2ヶ月分という敷金や礼金に比べると小さな額になります。
この2つが無料になっているゼロゼロ物件と呼ばれる契約方法なら、一気に家賃2ヶ月以上のコストダウンがはかれるのです。

■ゼロゼロ物件契約の注意
敷金礼金は、並べて語られることが多いですが、その性格は違っています。
敷金は、修繕費や家賃の滞納があったときのリスクを保証する意味合いで大家さんに「預けるお金」です。
基本的には、入居者の落ち度が何もなければ、退去の時に返金するお金です。
礼金は、昔物件が品薄だった頃、お礼金を積む代わりに融通してくださいという「気持ちでの上乗せ分」として払っていたものが習慣化したものです。
大家さんも入居者の入れ替わり時には、色々と費用がかさみますし、こうしたシステムを使って経営が安定して行えるしきたりになっていました。

■ゼロゼロ物件は退去時に困らない?
「大家さんは収入が減ってしまいそう」
「退去時の修繕費の請求が大きい場合困ってしまいそうだけど大丈夫なの?」
こんな声が聞こえて来そうですが、保証会社を使えば家賃滞納のリスクはほとんどありませんし、入居時の費用を抑えて、入居者が早く決まるほうが大家さんに取ってメリットが大きいと言う事情があります。
修繕費については、故意に壁に穴を開けた、タバコのヤニ汚れがひどい、エアコンや洗濯機の水漏れを放置して床を腐らせるなど、明らかな落ち度がなければ、大きな額を要求されることはないでしょう。
契約の時に「特約」部分をしっかりチェックしてください。
良心的な仲介業者が契約を取り仕切っていれば、確認事項をごまかすこともないでしょう。
敷金礼金を無料の物件を、信頼できる仲介業者に紹介してもらうのが、初期費用をやすくするコツと言えそうですね。

関連記事

ピックアップ記事

  1. 2018-6-15

    引っ越しした時の隣人への挨拶するタイミングと礼儀

    地域との付き合い方は、昔ほど薄れてきている風潮があります。これは、核家族化が多くなったことや、欧米の…

おすすめ記事2

  1. 就学や進学などで新生活の場所を見つけ、その拠点としてアパートやマンションを不動産会社を媒介して契約す…
  2. もし、遠方の物件を探さなくちゃいけなくなった時に、どうやって探せばいいのでしょうか? 遠すぎて、なか…
  3. 高津には美味しいイタリアンのお店は沢山あります。今回の記事でアナタ好みに似合うお店を紹介したいと思い…
  4. 地域によって違いがありますが、首都圏では「敷金2ヶ月と礼金1~2ヶ月」が主な傾向にあるかと思います。…
  5. 部屋をどこにしようか考えている人たちには、南向きの物件はとても人気があり、引っ越す際には南を向いた部…
  6. 部屋探しをする時に考える事は人により違い、どの部屋を借り、住むか迷っていると思います。何を基準にして…
  7. 賃貸物件を借りるとなると一番気になるのが、敷金や礼金などの前家賃の支払いではないでしょうか。敷金やそ…
  8. 溝の口には2つの駅があり東急の駅名は、溝の口駅で、溝の口駅から徒歩1~2分の所にJR南武線の武蔵溝ノ…
  9. 安定した収益を上げるには、入居率を上げることが欠かせません。空室率上昇がささやかれる中、所有する物件…
  10. 賃貸の大家さんの悩みといえば、空室リスクではないでしょうか。空室率を下げて、きちんと収益があげられれ…

おすすめ記事

  1. 引っ越しをしたときに敷金がほとんど戻ってこなかったという経験があるという人もいるはずです。どうして預…
  2. 引っ越しをしようと考えているときは、快適さや賃料だけではなく敷金や礼金があるかないかということも重要…
  3. 高津周辺に住んでみたいが、地域情報が分からなく困っている人のために地域情報をメリット・デメリットなど…

アーカイブ

ページ上部へ戻る